1、二手房办理过户手续，需要房主取得住房的产权，贷款还清，有房产证，契税证，出让性质土地证。

2、由房产证的登记人，共有人，买家一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。《房屋登记办法》：

3、第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

4、第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

5、第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

6、（一）买卖；

7、（二）互换；

8、（三）赠与；

9、（四）继承、受遗赠；

10、（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

11、（六）以房屋出资入股；

12、（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

13、（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

14、（一）登记申请书；

15、（二）申请人身份证明；

16、（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

17、（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

18、（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。